Bonner Straße 67, 53173 Bonn, Bad Godesberg

Beschreibung

Laut Wertgutachten: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein mit drei Gebäuden bebautes Grundstück. Gebäude 1 (Lage an der Bonner Straße): Einseitig angebautes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal. Im Ober- und im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Gebäude 2 (Lage im Innenhof, mittig auf dem Grundstück): Im Innenhof wird die Liegenschaft durch ein weiteres 2-geschossiges Wohn- bzw. Bürogebäude ergänzt. Im Ursprung wurde das Gebäude gewerblich als Bürogebäude, später überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Gebäude 3 (Lage im Innenhof, an rückwärtiger Grundstücksgrenze): An die hintere Grundstücksgrenze angebaut, ist ein 2-geschossiges Holzfachwerkgebäude mit eingeschossiger Erweiterung in Massivbauweise. Das Gebäude wurde als Werkstatt bzw. Schlosserei sowie als Lagerhalle genutzt. Die Nutzung zum Stichtag ist nicht bekannt. Es wurde eine Außenbesichtigung (Anscheinsgutachten) durchgeführt. Soweit im Rahmen der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten feststellbar, ist der bauliche Zustand der Gebäude 1 und 2 mit Mängeln behaftet und es besteht ein erhöhter Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Das Gebäude 3 weist zum Stichtag einen baulich stark vernachlässigten und schlechten Zustand auf und es besteht für das Gebäude ein unverhältnismäßig hoher Instandhaltungsrückstau und Sanierungsbedarf.