Einfamilienwohnhaus mit Büroräumen und Garage in Kürnach

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus, Wohnfläche ca. 130,77 m², mit Büroräumen, Nutzfläche 54,31 m² und Garage Baujahr 2011, Zubehör Einbauküche, leichter Instandhaltungstau, auf die differenzierte Darstellung im Gutachte wird verwiesen, Kostenschätzung für vorgenannte Maßnahmen 15.000 €, derzeit nicht vermietet, Energieausweis wurde nicht vorgelegt, genehmigt wurde im Untergeschoss Hobbykeller und Keller, tatsächlich genutzt werden die Räume als Büroflächen, somit liegt für die tatsächliche Nutzung der Räume im Untergeschoss keine baurechtliche Genehmigung vor Gemäß Ziff. I.1 Abs. 3 der Anlage 4 zu § 12 Abs. 5 Satz 3 ImmowertV beinhalten die Normalherstellungskosten 2010 bereits die üblicherweise entstehenden Baunebenkosten, so dass die Hinzurechnung abweichend vom Sachverständigengutachten zu unterbleiben hat. Insoweit beträgt der Verkehrswert 656.000,00 € zzgl. 5.000,00 € für die Einbauküche. Beschluss LG Würzburg vom 03.05.2023 zu Az. 3 T 428/23;