Einfamilienhaus in Berlin

Beschreibung

Gemäß Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein Hinterlieger-Reihengrundstück an einer extrem stark befahrenen Hauptdurchgangsstraße mit Verkehrslärmbelästigung. Das Grundstück ist bebaut mit einem 1 1/2-geschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus (Typ Altmark A 1 II, Baujahr ca. 1984 - 1990, Anbau Wintergarten ca. 2002, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 119 m²). Das Grundstück liegt nicht an einer dem öffentlichen Verkehr gewidmeten Straße. Eine öffentlich-rechtliche Sicherung über eine Baulast fehlt. Das Grundstück ist bisher nur privat-rechtlich über eine Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) erschlossen. Mietverträge wurden nicht bekannt. Die Immobilie soll seit ca. 2 Jahren nicht mehr genutzt worden sein. Der Sachverständige hat den Modernisierungs-/Instandsetzungsaufwand auf ca. 120.000 EUR geschätzt, jedoch auch eingeschätzt, dass eine vollständige Freilegung des Grundstücks zum Zwecke der Neubebauung ggf. in Betracht zu ziehen ist.