Wohn-/Geschäftshaus in Hagen

Beschreibung

Laut Wertgutachten: Die Grundstücke sind bebaut mit einem unterkellerten 5-geschossigen Wohn - und Geschäftshaus mit flachgeneigtem Dach, Urbaujahr wahrscheinlich ca. 1960. Es liegt im Stadtkern der Stadt Hagen in mittlerer Lage. Das Objekt ist tlw. vermietet und tlw. eigentümergenutzt. Es sind 2 Gewerbeeinheiten vorhanden (ca. 80 m² und ca. 148 m²), 4 Wohnungen (mit je ca. 96 m²) und 3 Wohnungen (mit je ca. 84 m²). Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 864 m². Es besteht ein kleiner Unterhaltungsstau. Vier der Wohnungen konnten von dem Sachverständigen nicht von innen besichtigt werden. Im Kellergeschoss hat es bei der ehemaligen Überflutung einen größeren Wasserschaden gegeben, der reguliert wurde und das Objekt somit in einen guten Zustand versetzt hat. Es besteht ein Überbau ausgehend vom Flurstück 133 auf das Flurstück 130. Beide Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit und sollten nach Auffassung des Sachverständigen daher nicht getrennt voneinander veräußert werden. a) Flurstück 130 (lfd. Nr. 1 des BV): 22.000,00 € b) Flurstück 133 (lfd. Nr. 2 des BV): 850.000,00 € Summe: 872.000,00 €