Garage, Einfamilienhaus in Königswinter

Beschreibung

Wahlfeld Blatt 47 Laut Wertgutachten handelt es sich um einen 2/12-Miteigentumsanteil an einem Privatweg, der als Art "Stichstraße" von der Haupterschließungsanlage Pfarrer-Wichert-Straße abzweigt und als Sackgasse endet. Verkehrswert: 9.500,00 € Wahlfeld Blatt 48 Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus (Neckermann-Fertighaus, konventionelle Massivbauweise) mit Doppelgarage und Folienschwimmbecken von ca. 7,0 x 4,0 m in einer beliebten Wohnlage im Pleistal. Baujahr: 1971. Wohnfläche: 119,34 qm. Nutzfläche (KG): ca. 60 qm. DG - Speicherraum (konnte nicht besichtigt werden); EG - Flur, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, WC, Bad, Terrasse; KG - Flur, 3 Kellerräume, HZR, Tankraum; KG-"Einlieger" - Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer ("Hauskino"), Schlafzimmer, Terrasse (für eine separate Einliegerwohnung im KG liegt kein baurechtlicher Nachweis vor). Modernisierung/Umbau: 2006 - Fenster im EG, Oberböden EG, Bad EG/KG, allg. Renovierungsarbeiten, Innentüren-EG, Hauseingangstüren. Baumängel/Bauschäden: allg. Instandhaltungsmängel u. Modernisierungsstau im KG, tlw. bauartbedingte Wärmebrücken (Rollladenkästen, Fenster im KG etc.), Anzeichen von Feuchtigkeit in einem Kellerraum (Terrasse), alte Heizzentrale, tlw. Rissbildung im Fliesenbelag-EG (vmtl. durch Bewegung der darunter verlegten Spanplatten), fehlender baurechtlicher Nachweis für den Ausbau einer Einliegerwohnung im KG sowie der Unterkellerung der Terrasse. Verkehrswert: 513.000,00 € Ansprechpartner: Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH, Hr. Sascha Bender, Tel.: 02241/250584-0 Weitere Informationen für Bietinteressenten finden Sie unter: https://www.ag-koenigswinter.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php