Einfamilienhaus in Würzburg

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): Bebautes Grundstück 834 m² mit Einfamilienwohnhaus und Einfachgarage, Baujahr 1979. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 155,91 m², im Untergeschoss als Hanggeschoss befinden sich gewerbliche Büroräume von 106,15 m² sowie Kellerräume. Das Bewertungsobjekt weicht in mehreren Punkten von der baurechtlichen Genehmigung ab, welche allerdings im Schlussabnahmeschein der Stadt Würzburg 1979 nicht bemängelt wurden. Eine Baugenehmigung ist trotz alledem nicht selbstverständlich und hängt von der Entscheidung der Bauaufsichtsbehörden ab. Insoweit wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen. Die Dachdeckung ist möglicherweise asbesthaltig. Das Bewertunsgobjekt ist seit ca. 8 Jahren leerstehend. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bedarf. Im Marktwert berücksichtigte Wertminderung Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungs- und Modernisierungsstau ca. 315.000,00 €. Im Untergeschoss scheinen einige Heizkörper aufgefroren zu sein. Die Heizungsanlage wurde mutmaßlich nach Frostschäden entleert und teilweise stillgelegt. Zubehör Einbauküche, wegen Alter und Zustand wertneutraler Ansatz Bezüglich der Einzelheiten wird auf das Gutachten verwiesen. Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): Landwirtschaftsfläche am Westhang gelegen. Es handelt sich um eine reine Streuobstwiese mit sandigem Lehm- bis Lehmboden. Eine Verpachtung der Fläche sind nicht bekannt.