Reihenendhaus in Veitshöchheim

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): Bebaut mit einem Reihenendhaus mit 3 Wohnungen (ca. 320 qm Wohnfläche (Wohnung EG Osten ca. 98,34 qm/Wohnung UG Osten ca. 73,48 und Wohnung UG/EG Westen ca. 148,58 qm)) und Doppelgarage mit Carport (Baujahr 1986). Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über Untergeschoss als Hanggeschoss und Erdgeschoss mit Flachdach. Im Erdgeschoss befinden sich bergseits neben dem gemeinschaftlichen Treppenhaus Wohnung EG Osten mit Windfang, Duschbad, Küche mit Abstellraum, Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Dachterrasse, Flur und Schlafzimmer mit Bad sowie Teile von Wohnung UG/EG Westen (Studio mit Wintergarten). Im Untergeschoss befinden sich neben dem gemeinschaftlichen Treppenhaus im Osten 2 Keller-räume und Heizungsraum, Wohnung UG Osten mit Diele, Duschbad, Kochnische, Schlaf- und Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof. Talseits befinden sich Wohnung UG/EG Westen mit 3 Fluren, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Innenhof, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Treppe zu EG Studio, Bad und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Doppelgarage ist nicht unterkellert. Der angeschlossene Carport verfügt über abschießende Sockelmauern Höhe 1,25 m. Es liegen Hausgeldrückstände in Höhe von 1.416,95 EUR vor. Diese beinhalten eine 1. Sonderumlage für die Rohrleitungssanierung. Das zu bewertende Grundstück liegt innerhalb der Grenzen der festgesetzten Lärmbelastungsgebiete „Lärm an Hauptverkehrsstraßen“. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Es erfolgte lediglich Außenbesichtigung ohne Grundstückszutritt. Mietverträge sind laut Gutachten nicht bekannt. Im Falle eines Eigentümerwechsels besteht nach GEG eine Austauschpflicht des Heizkessels. Im Übrigen wird auf die differenzierte und ausführliche Darstellung im Gutachten verwiesen.