Doppelhaushälfte mit Garage in Würzburg

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): Bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Kommunwand (Baujahr 1948/1949, Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss, ca. 100 qm Wohnfläche), einer Garage (Baujahr 1955, Massivbauweise) und einem Gartenhaus (Baujahr 1960, Mauerwerk unverputzt). Bauschäden und Baumängel vorhanden. Wohnhaus: Sockelputz beschädigt, Putz- und Feuchteschäden an der Innenseite der Kellerwände, Dachrinnen und Fallrohre sind z. T. schadhaft, unzureichende Wärmedämmung im Dach, Fenster und Haustüren sind überaltert und erneuerungsbedürftig, Innenausbau ist stark abgewohnt und erneuerungsbedürftig, Sanitäreinrichtungen sind sanierungsbedürftig, Markise ist funktionstüchtig, der Behang ist defekt etc. Garage: Putz und Anstrich schadhaft, großflächige Putzschäden innen und außen etc. Direkte Erschließung des Bewertungsobjekts ist nur über den Privatweg Flst. 8863/4 möglich. Im vorderen Bereich des Wegs ist aufgrund der Wegbreite keine Zufahrt mit größeren Fahrzeugen möglich. Grenzbebauung zu Flst. 8863/1 durch Wohnhaus und Nebengebäude. Das Wohnhaus wird von einem Eigentümer bewohnt. Eine Kaution wurde laut Gutachten nicht hinterlegt. Im Übrigen wird auf die differenzierte und ausführliche Darstellung im Gutachten verwiesen.