Zweifamilienhaus in Voerde

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein ca. 1093 m² großes Grundstücksareal, bestehend aus vier Flurstücken, die eine wirtschaftliche und reale Einheit bilden. Das darauf im Jahre 1936/1937 errichtete unterkellerte zweigeschossige Zweifamilienhaus mit unterkellertem eingeschossigen Anbau ist in zwei Wohnungen (1. Wohnung im Erdgeschoss, ca. 170 m² groß; 2. Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, ca. 155 m² groß) und eine Bürofläche (Anbau im Erdgeschoss, ca. 40 m² groß) aufgeteilt. Die 1. Wohnung wurde zum Besichtigungszeitpunkt eigengenutzt. Die anderen beiden Einheiten stehen leer. In den Keller bzw. das Souterrain des Anbaus ist eine PKW-Garage integriert. Eine Innenbesichtigung wurde nur hinsichtlich des kleinen Bürotrakts ermöglicht, es waren auch nur Teil-Außenaufnahmen möglich. Nach den nur lückenhaft vorhandenen Zeichnungen aus der amtlichen Bauakte konnten die Wohn-/Nutzflächen nur grob überschläglich berechnet werden und weisen demzufolge eine große Unsicherheit auf. Es wurden Mängel und Schäden festgestellt. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG auf insgesamt: 480.000 € festgesetzt; es entfallen auf Flurstück 285: 436.800 €, Flurstück 286: 32.400 €, Flurstück 214: 10.200 € und Flurstück 215: 600 €.