Weissenburger Straße 11, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 5 Garagen und eine vorgelagerte Wegefläche Weißenburger Str. 11 in 45886 Gelsenkirchen- Ückendorf. Wohnflächen: EG ca. 81 m², 1. OG ca.113 m², 2.OG links ca. 30 m² (Erkenntnis aus Altgutachten: ohne Bad und WC, mobile Dusche, Beheizung über Einzelofen, jetzige Aufteilung aufgrund fehlender Innenbesichtigung jedoch unklar), 2. OG Mitte und rechts ca. 83 m² (Erkenntnis aus Altgutachten: ohne Bad, nur WC, keine Heizkörper vorhanden, jetzige Aufteilung aufgrund fehlender Innenbesichtigung jedoch unklar), DG ca. 96 m². Baujahr Wohngebäude: 1905. Das Gutachten musste überwiegend ohne Innenbesichtigung erstellt werden. Für die Kosten der fiktiven Sanierung und die fehlende Innenbesichtigung wurde ein Abschlag von insgesamt 238.050,00 € bei der Wertermittlung in Abzug gebracht. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG wie folgt festgesetzt: BV 1, Flurstück 447: 139.580,00 EUR BV 2, Flurstück 448: 420,00 EUR