Mehrfamilienhaus in Duisburg

Beschreibung

Laut Wertgutachten: Es handelt sich um ein ca. 1965 in 47167 Duisburg-Röttgersbach errichtetes, beidseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus mit Unterkellerung. Die Grundstücksgröße beträgt 447 qm. Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten. Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 314 qm (Erdgeschoss ca. 104 qm, 1. und 2. Obergeschoss je ca. 52 qm und 53 qm, zzgl. Ausgebauter, aber bauordnungsrechtlich nicht für den dauerhaften Aufenthalt geeigneter, Nutzflächen im Kellergeschoss und Dachgeschoss). Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Terrasse sowie drei ausgebaute Räume im Kellergeschoss, die aufgrund der Vorschriften der Landesbauordnung NRW (BauO NRW 2018) nicht der Wohnfläche zuzuordnen sind. Die Wohnungen im den Obergeschossen verfügen nach Aktenlage jeweils über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die Besichtigungsmöglichkeiten waren stark eingeschränkt. Es sollen auch ausgebaute Flächen im Dachgeschoss bestehen, die nach Aktenlage (Bauakte der Stadt Duisburg) nicht als selbstständige Wohnung zu verwenden sind. Die Liegenschaft vermittelte im Rahmen einen durchschnittlich bis mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es war stellenweise Instandhaltungsstau erkennbar. Kontaktdaten des Gläubigers werden nicht veröffentlicht.