Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus in Sonnen

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus (ehemaliges Wohn- und Gasthaus), sowie Dreifamilienhaus, Lagergebäude und Geräteschuppen in einer Streubebauung im Gemeindebereich Sonnen, ruhige abgelegene Wohnlage, keine Geschäftslage; kein Bebbaungsplan; laut Flächennutzungsplan: Streubebauung im Außenbereich, bebaubar § 35 BauGB; das Einfamilienhaus steht derzeit leer; das Dreifamilienhaus ist derzeit an drei Parteien vermietet; das Objekt konnte vom Sachverständigen nur teilweise innen besichtigt werden, insofern erfolgte eine Begutachtung nach äußerem Anschein und Beschreibung der Eigentümer; Wasserversorgung: gemeinsamer privater Brunnen, Mitversorgung der Nachbaranwesen; Schmutzwasserentsorgung: private Kleinkläranlage mit Ausreinigung und Sickerschacht auf dem Nachbargrundstück liegend; Einfamilienhaus: bestehend aus Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert, Baujahr ca. 1932; ca. 1970: EG-Erweiterung, Dachstuhlerneuerung ca. im Jahr 2000, ab 2010 umfangreiche Sanierungsarbeiten, im OG nicht abgeschlossen; Gesamtbruttogrundfläche: ca. 336 qm, Wohnfläche gesamt ca. 172 qm; Beheizung: Strahlradiatoren mit Warmwasserversorgung über Hackschnitzelheizung im Nebengebäude, zusätzlich Kachelofen im Wohnraum des Erdgeschosses; Dreifamilienhaus: bestehend aus Unter-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Baujahr 2006, Gesamtbruttogrundfläche: ca. 511 qm, Gesamtwohnfläche: ca. 330 qm, guter Unterhaltungszustand; Lagergebäude: eingeschossig, derzeit als Lagerfläche genutzt, Baujahr ca. 2006, Bruttogrundfläche ca. 100 qm; Geräteschuppen: freistehend, eingeschossig, derzeit als Stellfläche für Maschinen und Geräte genutzt, Baujahr ca. 1980, Bruttogrundfläche ca. 26 qm; Anschrift: Thierham 47, 94164 Sonnen; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): landwirtschaftliches Grundstück -Wiesenfläche- in Thierham (Streubebauung im Gemeindebereich Sonnen); derzeit als landwirtschaftläche Grünfläche genutzt; auf dem Grundstück befindet sich eine Kleinkläranlage mit Ausreinigung und Sickerschacht; das Grundstück liegt im Außenbereich ohne Baurecht und Bauerwartung; vom Nachbargrundstück aus wurde eine Teilfläche des Schuppens hierher überbaut, ebenso eine Grundstückseinzäunung und sonstige Außenanlagen; Anschrift: Thierhamer Berg, 94164 Sonnen;