Wohnhaus mit Ladengeschäft sowie Waldfläche in Obernbreit

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus Wohnfläche ca. 108,80 m², mit Ladengeschäft 57,19 m² Nutzfläche, Baumängel/Bauschäden/Instandhaltungs- und Modernisierungsstau Kostenschätzung Kernsanierung 332.000 €, Teile des zu bewertenden Grundstückes liegen innerhalb von Hochwassergefahrenflächen und festgestellten Überschwemmungsgebieten, möglicherweise schadstoffhaltige Fassadenverkleidung auf der Ostfassadenseite, das zu bewertende Grundstück liegt zentral im historischen Ortskern, in unmittelbarer Nähe zum Baudenkmal der ehemaligen Synagoge, Baujahr unbekannt, Massivbauweise, die Westfassade ist mutmaßlich nur bedingt standsicher, Verformung Mauerwerk Südfassade, überalterte Haustechnik, hinsichtlich weiterer Mängel wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, seit 2019 steht das Gebäude vollständig leer, Energieausweis wurde nicht vorgelegt; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Laubbäume mit Strauch- und Laubunterwuchs, das Holz kann lediglich in den Bereich Brennholz eingestuft werden, das Durchschnittsalter des Bestandes wird auf ca. 50 Jahre eingeschätzt