Kölnstr. 449, 53117 Bonn, Auerberg

Beschreibung

Laut Wertgutachten Bei der Liegenschaft mit dem zu bewertenden Wohnungseigentum handelt es sich um eine Wohnanlage, die insgesamt 5 Wohnhäuser mit 64 Wohnungseigentumen umfasst. Das zu bewertende Wohnungseigentum Nr. 29 befindet sich im 1.Obergeschoss des Wohnhauses an der Kölnstraße Nr. 449 (Haus 3). Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Einstellplatz Nr. 24 im Parkgaragengeschoss. Eine Innenbesichtigung des Wohnungseigentums konnte nicht vorgenommen werden. Die Bewertung erfolgt daher überwiegend nach Aktenlage und nach dem äußeren Anschein (Anscheinsgutachten). Der im Rahmen der Besichtigung feststellbare allgemeine bauliche Zustand des Bewertungsobjekts ist dem äußeren Eindruck nach altersentsprechend. In Teilbereichen besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.