Garage, Wohn-/Geschäftshaus in Wachtberg

Beschreibung

Laut Wertgutachten: Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um vier Grundstücke in Wachtberg-Adendorf, welche zusammenhängend mit einem Wohn- und Ge-schäftshaus (Haupthaus, zweigeschossig, KG, EG, OG, ausgebautes DG), einer Autowerkstatt (eingeschossig, EG, eingezogene Lagerebene, teilweise unterkel-lert) sowie einem Garagen- und Lagergebäude (eingeschossig, nicht unterkellert) bebaut sind. Die wertrelevanten baulichen Anlagen wurden zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung im Wesentlichen wie folgt genutzt: • rückwärtige Autowerkstatt, vermietet (ca. 324 m² Nutzfläche) • Haupthaus EG links: Büro- und Ausstellungsraum, vermietet (ca. 110 m² Nutzfläche) • Haupthaus EG rechts und OG rechts: Wohnung (ca. 182 m² Wohnfläche) mit rückwärtiger Dachterrasse im OG, unbewohnt • Haupthaus OG links: Wohnung (ca. 54 m² Wohnfläche) mit straßenseitigem Balkon, vermietet • Haupthaus DG: Wohnung (ca. 113 m² Wohnfläche) mit rückwärtigem Balkon, unbewohnt Die baulichen Anlagen sind teilweise bereits über 70 Jahre alt und befanden sich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung in einem insgesamt durchschnittlichen Ge-samterhaltungszustand. Es bestehen bauordnungsrechtliche Unsicherheiten (nicht genehmigte Bereiche).