Garage, Einfamilienhaus in Wachtberg

Beschreibung

Laut Wertgutachten: Es handelt sich um drei Grundstücke (wirtschaftliche Einheit, 1.333 m²) in Wachtberg-Werthhoven, die mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus (freistehend) mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut sind. Das unterkellerte Wohngebäude (Baujahr ca. 1958/59) verfügt über eine Wohnfläche von rd. 146 m². Im Rahmen des Ortstermins konnte ein unterdurchschnittlicher Gesamtunterhaltungszustand festgestellt werden (keine ordnungsgemäße Instandhaltung). Es wird eine umfassende Modernisierung als erforderlich unterstellt. Es wird in diesem Zusammenhang auf die planungsrechtliche Lage im Außenbereich nach § 35 BauGB hingewiesen. Fiktive Einzelwerte: Flurstück 134: 1.300 € Flurstück 141: 196.100,00 € Flurstück 257: 2.600,00 €