Garage, Zweifamilienhaus in Lippstadt

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr (Bj.) 1972 mit Knickdach, sowie einer Kelleraußentreppe und Balkon, mit einer Wohnfläche von rund 229 m² sowie zwei Garagen und einer Gartenhütte aus Holz mit Hobbywerkstatt. Das Gebäude verfügt über eine einfache Elektroinstallation, eine Gaszentralheizung aus dem Bj. 1990 und zentraler Warmwasserversorgung. Teilweise wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Kleinere Bauschäden und -mängel sind neben Unterhaltungsrückständen vorhanden. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei. Abweichend zur Baugenehmigung liegen teilweise nicht genehmigte Nutzungsänderungen vor. Starkregen- und Hochwassergefahren für einen Grundstücksteilbereich sind bekannt. Für das Grundstück ist im Baulastenverzeichnis, BauRegNr. 1166/23 eine Abstandsflächenbaulast verzeichnet, die ca. 3 % des Gesamtgrundstücks ausmacht.