unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück in Gummersbach

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Wohn- und Geschäftshaus mit einem Werkstatt- und Lagergebäude mit Garageneinbau bebautes Grundstück in Gummersbach-Derschlag, Eckenhagener Str. 54 sowie um ein unbebautes Grundstück an der Haltestelle Oberderschlag. Das Baujahr des in Fachwerkbauweise errichteten Wohnteils sowie des Werkstatt- und Lagergebäudes dürfte vor 1923 liegen. Es erfolgten diverse An- und Umbauten - zuletzt 2014. Die Wohnfläche der beiden im Wohnteil befindlichen Wohnungen beträgt insgesamt ca. 398m²; die Nutzfläche des Ladenanbaus beträgt ca. 236m² und die Nutzfläche des Werkstatt- und Lagergebäudes mit Garage beträgt ca. 477 m². Die Bewertung erfolgte überwiegend ohne Innenbesichtigung. Der Versteigerungsvermerk ist in das genannte Grundbuch am 05.04.2024 eingetragen worden. Die Verkehrswerte wurden gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG wie folgt festgesetzt: für Flurstück 43 auf 405.000,00 EUR, für Flurstück 54 auf 1.200,00 EUR